Quy trình bảo trì FCU tại tòa nhà

FCU (Fan Coil Unit) là thiết bị xử lý không khí cục bộ, thường sử dụng nước lạnh từ hệ thống Chiller để làm mát không khí trong phòng. FCU được lắp đặt phổ biến tại tòa nhà văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp.

Quy trình bảo trì FCU cần thực hiện theo trình tự từ khảo sát, cô lập thiết bị, vệ sinh, kiểm tra hệ thống nước lạnh đến chạy thử và nghiệm thu nhằm đảm bảo hiệu suất làm lạnh, hạn chế rò nước và giảm gián đoạn vận hành tòa nhà.

1. Quy trình bảo trì FCU gồm 7 bước

Bước 1. Khảo sát và chuẩn bị bảo trì

• Xác định mã FCU, vị trí, khu vực phục vụ và loại thiết bị.
• Ghi nhận hiện trạng làm lạnh, tiếng ồn, rung động và dấu hiệu chảy nước.
• Kiểm tra lịch sử sửa chữa, yêu cầu của khách thuê và thời gian được phép dừng thiết bị.
• Chuẩn bị máy hút bụi, dụng cụ vệ sinh, đồng hồ đo điện, nhiệt kế và thiết bị bảo hộ.

Bước 2. Ngắt điện và cô lập thiết bị

• Thông báo cho bộ phận quản lý vận hành.
• Ngắt nguồn điện, khóa và treo thẻ cảnh báo khi cần.
• Cô lập van nước lạnh theo phương án thi công nếu cần tháo bộ phận thuộc đường nước.
• Bảo vệ trần, sàn, đồ nội thất và thiết bị điện xung quanh.

Bước 3. Vệ sinh lưới lọc và dàn trao đổi nhiệt

• Tháo lưới lọc, hút bụi hoặc rửa theo hướng dẫn nhà sản xuất.
• Làm sạch cánh tản nhiệt bằng bàn chải mềm hoặc hóa chất tương thích.
• Kiểm tra cánh tản nhiệt bị cong, bám bẩn hoặc ăn mòn.
• Tránh làm ướt động cơ, bo mạch và các đầu nối điện.

Bước 4. Kiểm tra quạt và động cơ

• Vệ sinh cánh quạt, vỏ quạt và khoang gió.
• Kiểm tra độ chắc chắn của liên kết, độ rung và tiếng ồn.
• Kiểm tra động cơ, ổ bi và tụ điện nếu cấu hình thiết bị có sử dụng.
• Kiểm tra dòng điện, tốc độ quạt và các cấp điều khiển.

Bước 5. Vệ sinh máng nước ngưng và kiểm tra đường nước lạnh

• Làm sạch máng nước ngưng và thông đường thoát nước.
• Kiểm tra bẫy nước, độ dốc đường ống và bơm nước ngưng nếu có.
• Kiểm tra van nước lạnh, bộ truyền động van và các mối nối.
• Phát hiện rò nước, đọng sương hoặc hư hỏng lớp bảo ôn đường ống.

Bước 6. Kiểm tra điều khiển và chạy thử

• Kiểm tra thermostat, cảm biến nhiệt độ và tín hiệu điều khiển.
• Kiểm tra hoạt động của van nước lạnh theo yêu cầu làm mát.
• Khôi phục nguồn điện, chạy quạt và kiểm tra khả năng làm lạnh.
• Đo nhiệt độ gió hồi, gió cấp, dòng điện động cơ và kiểm tra rò nước.

Bước 7. Nghiệm thu và bàn giao

• Lắp lại lưới lọc, cửa thăm và các tấm che.
• Ghi nhận thông số trước và sau bảo trì.
• Chụp ảnh hiện trạng, lập biên bản và thống kê thiết bị cần sửa chữa.
• Bàn giao cho bộ phận vận hành hoặc khách thuê xác nhận.

2. Lịch bảo trì FCU tại tòa nhà

Tần suất thực tế cần điều chỉnh theo hướng dẫn nhà sản xuất, mức độ bụi, thời gian vận hành và yêu cầu của tòa nhà. Lưới lọc có thể cần vệ sinh thường xuyên hơn nếu FCU hoạt động liên tục.

3. Checklist nghiệm thu bảo trì FCU

Phiếu nghiệm thu tại hiện trường

0/10 hạng mục

Đã vệ sinh lưới lọc và dàn trao đổi nhiệt

Quạt và động cơ hoạt động ổn định

Máng nước ngưng sạch, đường thoát nước thông thoáng

Không phát hiện rò nước tại van và đầu nối

Lớp bảo ôn đường ống không bị hư hỏng đáng kể

Van nước lạnh và thermostat phản hồi bình thường

Đã đo nhiệt độ gió hồi và gió cấp

Đã kiểm tra dòng điện và tiếng ồn khi chạy

Không có cảnh báo bất thường sau bảo trì

Đã hoàn thành biên bản và bàn giao

4. Những lỗi thường phát hiện khi bảo trì FCU

Lưu ý: Không nên kết luận FCU thiếu gas nếu thiết bị sử dụng nước lạnh từ Chiller. Với loại FCU thông thường này, cần ưu tiên kiểm tra lưu lượng nước lạnh, van điều khiển, bộ lọc và dàn trao đổi nhiệt.

5. Thông tin cần có để xây dựng quy trình cho toàn tòa nhà

Để lập kế hoạch bảo trì chi tiết hơn, cần xác định loại FCU và số lượng thiết bị. Bạn có thể chọn thông tin dưới đây.

Loại FCU

FCU giấu trần nối ống gió

FCU cassette

FCU đặt sàn

Nhiều loại FCU trong cùng tòa nhà

Quy mô thiết bị

Dưới 50 FCU

50–200 FCU

Trên 200 FCU

Mục đích thực hiện

Bảo trì định kỳ

Lập hồ sơ nghiệm thu

Xử lý FCU không mát hoặc chảy nước